ООО «СУ-3»

  • г.Ульяновск, ул.Карла Маркса, д.13а корпус 2

  • Телефон +7 (8422) 67-53-10

  • Эл. почта su3u@bk.ru

О компании

Услуги/ Строительный аудит

Документы


Заказать звонок

Строительный аудит

ООО «СУ-3» долгое время на строительном рынке организовывает проведение строительного аудита, по заказу Инвестора, Заказчика и непосредственно Исполнителя. Годами ООО «СУ-3» разрабатывало методику выполнения аудиторских проверок. Опыт, специалисты и техническая база помогают осуществлять этот вид деятельности на высочайшем уровне в максимально сжатые сроки на любой стадии инвестиционного проекта.

Строительно-технический аудит позволяет оценить реальную стоимость строительных и проектных работ, предусмотреть возможные изменения бюджета, выявить отклонения от принятых проектных решений, связанных с качеством работ, соблюдением/несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием средств.

В зависимости от цели проведения строительного аудита можно выделить его основные виды:

  • - финансовый аудит – проверка проектно-сметной документации и стоимости строительных работ; оценка фактически выполненных работ в сравнении с проектно-сметной документацией; анализ исполнительной документации; мониторинг целевого расходования денежных средств; выявление отклонений от планируемых затрат, аудит договоров строительного подряда.

  • - технический аудит – контроль объемов и качества, сроков строительных работ в соответствии с проектной документацией; контроль качества применяемых материалов; надзор за ходом строительных работ.

  • - внутренний аудит строительной компании - аудит операций по поступлению и движению финансовых средств; выявление проблемных зон и рисков; выявление нецелевого использования средств; анализ использования материальных ценностей;

  • - внешний аудит – оценка финансово-хозяйственной деятельности; подтверждение достоверности бухгалтерской отчетности организации.

Строительный аудит — это независимая комплексная экспертиза инженерно-технической и финансово-экономической составляющих строительства.

Строительный аудит — это независимая оценка технических и финансовых показателей инвестиционного проекта строительства.

Целью строительного аудита является предоставление клиенту объективной информации о ходе реализации проекта или отдельных его этапов.

Строительный аудит - позволяет оценить адекватную стоимость реализации проекта, спрогнозировать возможную корреляцию бюджета проекта, определить наступление нежелательных событий, связанных с ненадлежащим качеством организации работ, и производства работ, несоблюдением сроков и объемов строительных работ, а также с нецелевым использованием инвестируемых средств.

ООО «СУ-3» предлагает своим клиентам квалифицированные услуги и оказывает профессиональную помощь на любой стадии реализации инвестиционного проекта:

Для частных инвесторов и бюджетного финансирования

Незаменимый инструмент при планировании бюджета и контроля исполнения сроков производства, контроля качества строительно-монтажных работ, объемов СМР и контроля оплаты и финансирования Вашего проекта на любой стадии его реализации.

Задачи на предпроектной стадии

  • сформировать реалистичный бюджет проекта исходя из имеющихся у вас данных и опыта наших специалистов.
  • анализ сметной документации на предмет ее соответствия рыночным условиям и нормативным расценкам.
  • рекомендации о необходимом составе исходно-разрешительной документации для начала строительства.
  • Окажем незаменимую помощь при выборе и привлечении подрядных организаций, в том числе и на конкурсной основе. Проведем анализ условий договоров.
  • возможные риски реализации проекта и дадим исчерпывающий перечень мероприятий по их минимизации.

Задачи в ходе реализации проекта:

  • Осуществление независимого контроля за реализацией проекта и качеством исполнения обязательств со стороны заказчика и подрядчиков.
  • Непредвзятая оценка:
  • соответствия ИРД и ПСД требованиям действующего законодательства;
  • соответствия показателей инвестиционного проекта требованиям ИРД и ПСД;
  • условий заключенных договоров;
  • стоимости выполненных работ
  • достаточности остатка бюджета для успешного завершения проекта;
  • темпов производства работ;
  • объемов и достаточности финансирования;
  • качества организации производственного процесса и контроля качества выполнения работ;
  • квалификации всех участников проекта;
  • достаточности и качества исполнительной документации.
  • Определение достоверной стоимости дополнительного финансирования.
  • Подготовка рекомендаций по оптимизации производственного процесса в целях снижения рисков завышения бюджета и срыва сроков работ.

  • 1. Полный комплект имеющейся правоустанавливающей и исходно разрешительной документации.

  • 2. Полный комплект имеющейся проектной и рабочей документации

  • 3. Полный комплект имеющейся разрешительной документации по Проекту: „ Свидетельства СРО „ Разрешение на строительство „ Ордер на производство работ

  • 4. Отчеты об инженерных изысканиях на площадке строительства.

  • 5. Полный комплект имеющихся технических условий по Проекту.

  • 6. Календарный план-график выполнения работ и график финансирования по Проекту.

  • 7. Перечень имеющейся исполнительно-технической документации по Проекту.

  • 8. Копии документов, содержащих информацию об указаниях, предписаниях авторского надзора, органов государственного надзора.

  • 9. Утвержденный Бюджет Проекта.

  • 10. Копии проектно-сметной документации.

  • 11. Копии кредитных соглашений, заключенных на цели финансирования Проекта.

  • 12. Информация о полученных кредитных ресурсах и их целевому использованию.

  • 13. Копии договоров, актов и платежных поручений.

  • 14. Реестр договоров: „ с подрядными организациями; „ со сторонними организациями на оказание услуг/работ; „ на поставку материалов, оборудования.

  • 15. Реестр документов, подтверждающих выполнение: „ акты о приемке выполненных работ унифицированной формы КС-2; „ актов приемки/сдачи оказанных услуг/работ; „ товарных накладных по поставке/отгрузке материалов, оборудования.

  • 16. Реестр платёжных поручений, подтверждающих факт оплаты: „ работ, выполненных подрядными организациями; „ услуг/работ, оказанных сторонними организациями; „ материалов, вспомогательного и технологического оборудования; „ по авансовым платежам.

ТИПОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО НАДЗОРУ ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

  • 1.1. Описание Проекта. „ Цель Проекта. „ Характеристика местоположения объекта(ов) строительства. „ Объемно-планировочные решения. „ Конструктивные решения. „ Инженерное и технологическое обеспечение. „ Технико-экономические показатели. „ Плановые сроки проектирования, строительства здания(й), инженерно-технологического обеспечения и пуско-наладочных работ. „ Актуальный график строительства (график производства работ) и график финансирования Проекта. „ Обзор текущего состояния реализации Проекта

  • 1.2. Структурно-организационная схема Проекта. „ Перечень участников Проекта. „ Анализ договорных отношений.

  • 1.3. Правовые аспекты реализации Проекта.

  • 1.4. Стоимость Проекта. Описание Проекта и оценка достаточности исходно-разрешительной и проектно-сметной документации.

  • Раздел 1

  • 2.1. Анализ фактического выполнения графика строительства (производства работ).

  • 2.2. Детальный анализ стоимости выполненных работ.

  • 2.3. Мониторинг строительства инженерных коммуникаций.

  • 2.4. Мониторинг снятия обременений, выплаты компенсаций и исполнения прочих дополнительных обязательств по Проекту.

  • Раздел 2

  • Текущее выполнение работ по Проекту.

  • Раздел 3

  • 3.1. Контроль качества организации процесса строительства.

  • 3.2. Контроль физических объемов и качества выполненных работ.

  • 3.3. Организационно-технические факторы, негативно/позитивно влияющие на ход реализации Проекта.

  • 3.4. Замечания и предложения Надзорной компании, по результатам технического надзора за ходом реализации Проекта.

  • Раздел 4 Технический надзор за реализацией Проекта.

  • 4.1. Анализ бюджета Проекта „ Экспертиза и анализ общего бюджета Проекта. „ Экспертиза и анализ соответствия стоимости предъявленных к оплате выполненных работ условиям, зафиксированным в ПСД и РД, а также в заключенных договорах. „ Определение величины средств, требуемых для завершения реализации Проекта.

  • 4.2. Анализ текущего финансирования реализации Проекта.

  • 4.3. Мониторинг целевого использования кредитных средств по состоянию на отчетную дату, в т.ч. в отчетном периоде.

  • 4.4. Анализ источников финансирования Проекта.

  • 4.5. Финансовые факторы, негативно/позитивно влияющие на ход реализации Проекта.

  • 4.6. Замечания и предложения Надзорной компании, по результатам финансового надзора за ходом реализации Проекта.

  • Раздел 5

  • Финансовый надзор за реализацией Проекта. Основные выводы о ходе реализации Проекта и рекомендации Надзорной компании.

  • Раздел 6

  • Анализ переданных в залог имущественных прав/помещений. „ Информация о схеме реализации имущественных прав/ помещений „ Сведения о предоставляемых рассрочках „ Информация о валюте заключаемых договоров „ Перечень банков-партнеров „ Реестр реализованных «конечным покупателям» имущественных прав/помещений „ Данные о доходах от сдачи в аренду помещений

  • Раздел 7 Анализ продаж и арендных доходов по Проекту.

В рамках проведения строительного аудита специалистами ООО «СУ-3» выполняется:

  • анализ проектной, исполнительной, финансовой документации, предоставленной Заказчиком (инвестором);
  • обследуется объект.

По факту проведения строительного аудита составляется отчет, в котором аудитор дает оценку проектной, производственной, финансовой, строительно-ремонтной деятельности, влияние отклонений, обнаруженных в ходе обследования объекта на результат, достоверность отчетности, наличие фактов мошенничества. Также в итоговом документе аудитор рекомендует методы устранения выявленных нарушений и недостатков, мероприятия по повышению эффективности деятельности строительных компаний.

Информация по строительному аудиту:

Строительный аудит является элементом эффективного контроля качества выполняемых работ и качества управления строительной компанией. Проведение такой аудиторской проверки дозволяет оценить реальные возможности компании к выполнению требований всех участников строительства. К строительным причисляются любые организации, осуществляющие различные типы строительства, капитального ремонта и реконструкции.

В качестве объектов строительного аудита выступают: Система управления компанией В процессе проверки выясняется, какие методики могут использоваться организацией в работе и насколько соответствуют требованиям системы качества используемые методы Система управления проектом При этом определяется, какой метод использован для управления конкретным объектом и насколько он адекватен относительно требований участников строительства Также как и в иных сферах деятельности, аудит в строительной области может быть трех типов, в частности стороны: Первой Осуществляется самой строительной организацией или головной компанией, по сути, являясь видом внутреннего аудита Второй Проводится заказчиком, инвестором либо от их имени.

Может такая проверка проводиться и застройщиком, который одновременно является заказчиком и инвестором. Например, при осуществлении инвестиционно-строительных проектов Третьей Исполняется независимой организацией, целью которой является подтверждение деятельности строительной компании на соответствие стандартам качества Аудит первой и второй стороны дает оценку способности организации к выполнению строительных работ.

Аудит третьей стороны объективно оценивает возможности строительной компании. В любом случае требуется повышенное внимание ко всем аспектам, касающихся отраслевых особенностей строительной сферы. Проведение аудиторской проверки в строительстве может потребоваться при: принятии решений об инвестировании в строительство; покупке незавершенного строительного объекта; необходимости оценки физического износа; возникновении спорных ситуаций меж участниками строительства; привлечении кредитов и займов на определенные проекты; представлении недостоверной отчетности; нецелевом использовании активов и финансов; хищении материалов; внеплановых простоях и несоблюдении сроков; возникновении неожиданных негативных ситуаций; осуществлении контроля над строительством в течение всего его продолжения.

Своевременность контроля над строительством помогает предотвратить незапланированные финансовые расходы и дополнительные издержки.

Кому необходим строительный аудит

К нам обращаются не только инвесторы-заказчики, а строительные организации с просьбой провести строительный аудит.

Цель данного аудита – подтверждение объемов выполненных дополнительных работ. Это достаточно распространённая ситуация в строительстве, когда к действующему контракту и оговоренным в нем объемам, добавляются дополнительные работы. На этом этапе и возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком. И подрядчик вынужден доказывать обоснованность и целесообразность дополнительных работ.
В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует определение понятия «строительный аудит». Однако, в строительной области данное понятие используется довольно часто.
Многочисленные случаи изменения стоимости Проекта, как правило в сторону увеличения, привели к тому, что строительный аудит стал очень востребованным.

На какие вопросы отвечает строительный аудит

Заказывая строительный аудит и экспертизу в нашей компании, Вы сможете получить информацию от компетентных специалистов относительно следующих вопросов:

  • соответствует ли заявленные в проекте расчеты нормативным требованиям, а также требованиям экономии и разумного расходования средств инвестора;

  • соответствует ли проекту заявленные в сметном расчете объемы строительных работ;

  • существуют ли ошибки, приписки в сметах;

  • учтены ли в сметных расчетах все виды работ, какие строительные материалы планирует использовать подрядчик, есть ли альтернативные материалы по более низким ценам.

Цели строительного аудита

ООО «СУ-3» сможет разрешить спор между партнерами строительного процесса, Заказчиком и Исполнителем, по многим вопросам:

  • соответствие объекта строительства проектным характеристикам;

  • соответствие выполненных строительно-монтажных работ договорным обязательствам подряда;

  • степень готовности объекта;

  • аудит качества выполненных строительных/ремонтных работ;

  • аудит качества применяемых материалов;

  • объемы использованных строительных материалов;

  • объемы не выполненных/выполненных подрядчиком работ;

  • объемы работ неудовлетворительного качества и стоимость устранения последствий;

  • причины возникновения дефектов во время гарантийного срока эксплуатации объекта и стоимость их устранения;

  • аудит соответствия и наличия в полном объеме исполнительной документации;

  • анализ отчетной документации, подтверждающей объемы и стоимость выполненных работ и применяемых материалов.

Заявка на строительный аудит